杭州记账报税电话
店铺转租是一种较为常见的商业经济行为，在一定程度上促进了商铺的流通，实现了市场主体经济要素的优化配置。实务中店铺转租有不同方式，其转让费定价因包含的具体内容、相关影响因素不同或比重不同而价格迥异。本文梳理了店铺转租方式、转让费构成要素、转让合同的注意事项、转让费的学术探讨和基本内涵，并在此基础上探究增值税涉税处理。
一、店铺转租的基本方式
承租人在店铺经营过程中，因各种原因将店铺转租，转租时会向次承租人收取一定金额的转让费。在转让过程中就转让标的不同一般可以将其区分为两种基本方式：杭州公司注册代理店铺转让和项目转让。店铺转让是将作为物理空间的经营场地进行的交割使用。项目转让是除了物理空间的交割之外，还将原有经营项目一并予以转让，即次承租人借助承租人的各类经营条件实现其经营目的。继而经营项目的转让可能会涉及商事主体的变更、品牌授权或代理权的调整等事项。
二、转让费的基本构成要素
店铺转让费的定价属于非标品，但在定价过程中应先厘定其构成要素，方可在谈判过程中占据优势或避免劣势。
1.地理位置：店铺的选址对经营的发展可谓起着至关重要的作用。地段不仅影响转让费高低，还会关系到转让的难易程度。杭州公司注册代理地理位置不同带来客流量的差异万分。一般而言，商业氛围浓厚、流量大、交通经停便捷位置的商铺人气值和商业价值更高，对应的转让费也会同频变化。
2.店铺面积：一般而言，同一商圈中店铺的面积越大，转让费越高，但两者并不必然呈现正相关关系。处于商业饱和状态的商圈中，可能出现铺大单位平方米转让价格反而小，或者适宜小铺经营的商圈中，铺大因实际利用率差反而处于不利地位，甚至可能会出现有价无市，无人问津的局面，有时在商业中会存在时间或物理空间分割以达到有效转让的意图。
3.店铺装修：好的装修会使人产生身心愉快之感，有益于促进交易成功，甚至溢价空间提高，转租后可能因个人喜好、经营特色改变等影响，会给转让议价带来一定的不确定性。当然，转租人因装修装饰成本的投入，希望依据可利用状态通过转让时实现全部或部分投资回笼。基于上述原因，笔者认为，一般而言好的装修会导致转让费的提高，当然也并不必然，比如装饰内容不适宜次承租者的需求，需要销毁重装的，可能会带来后续拆除的成本费用增大，反而会出现要求降低转让费用的情况。
4.剩余租期：一般而言，剩余租期越长，转让费越高。这是因为：1）在房价看涨的今天，剩余租期的锁定可以将租赁费锁定在一个既定的低成本状态；2）次承租人有更多的回旋余地；3）剩余租赁期的租金多数情况下会包含在转租租金中。
5.店铺设施等：1）如果次承租人延续使用设施的，店铺设施的成新度、数量会直接影响转让费，呈正相关关系；2）对于项目转让方式的还会关心店铺的货品数量质量情况；对于接盘服务的，杭州公司注册代理还会关心会员费或储值卡情况，一般这类标的价值越高，转让费也会越高。
当然，除了上述构成要素之外，还包括店铺存续期间的经营状况和美誉度，物业、房东的关系维护等等。
